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          • 2018是否會是又一個十年最佳買房時機?
          • 資訊類型:政策法規  /  發布時間:2017-12-26  /  瀏覽:7802 次  /  

           從1998年停止樓市舊時代的福利分房制度,開啟了中國商品房時代到今天,商品房樓市正好走過了20年的風風雨雨,這20年中,商品價格一漲再漲,在這20年里買房的人都賺得缽滿盆滿。1998到2007年的十年,是我國房地產行業高增長高回報的"黃金時代",房地產投資和銷售都處于高速增長狀態。無論處于幾線城市,只要你在這段時間買了房子,可以說基本都賺翻了。2008年11月央行取消了對商業銀行的信貸規模限制,由于貸款的存在,房子開始逐漸擁有了投資的價值,于是乎炒房客進一步拉升了房價。

          98年和08年,是兩次絕佳的樓市機遇。黃金十年,隨手買房是機遇;白銀十年,買一二線房子才是機遇;2018,正好站在下一個十年的十字路口,那么現在買房,還會是最佳的時機嗎?

           

          從目前來看,2018至少房價不會大漲。朱海斌近日發表言論稱:“預計2018年房地產稅會正式進入立法程序。目前看,2018年是房產稅立法比較恰當的時機,這是因為,目前房地產市場出現的一個關鍵變化是,與過去兩三年相比,目前整個房地產市場庫存量明顯下行。”

          房地產稅能不能真正使得房價下跌目前還不好說,但在一定程度上抑制炒房投資行為還是可以的。而目前,我國正在進行12個大中城市住房租賃試點工作,房地產長效機制目前也在抓緊研究制定。2018年,“房子是用來住的,不是用來炒的”將成為主基調,在限購限價限售的大背景下,房價已經無法再像往年那么瘋狂。

          任澤平曾表示“2018年,下半年買房”,如果上半年政策利空,那么房地產商為了盡快回收資金,必然會降價優惠售樓,隨之而來的是投資客感到房價下行壓力開始將自己手中的房子變現,此刻房價就會開始趨于合理。

           

          怎樣才算最佳買房時機?

          對于廣大剛需來說,買房不是投資只為自住,那就要認清一點,自己的能力買得起房就是最佳買房時機,沒人能真正預測房價什么時候跌到底漲到頂,就算買完了又跌了,只要放寬心態,跌成白菜價房子還能住,那就行啦。

           

          當然,房價是否會跌,可以關注一下這些點:

          1.經濟走勢:房價的走勢也和經濟走勢密切相關。

          2.開發商拿地,多關注當地的拍地信息,如果頻頻有流拍、起拍價拿地、低價拿地,開發商顯示出謹慎態度,房價便有下跌的可能。

          3. 本地市場房地產庫存量,新開的盤多不多,存量大不大,一旦庫存多了,降價也就成了必然。

          4.本地政府政策,各種調控政策都有可能影響房價。

          5.銀行貸款利息調整,如果一直提高基本利率,說明樓市較熱,而如果貸款出現優惠,那就證明銀行想要刺激更多的人去買房,那會的房價就有可能是低價。

          來源:一點海口房產

           —————-感謝閱讀——————

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