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          • 寧波"金九"樓市改善型樓盤撐場面
          • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2015-10-15  /  瀏覽:4085 次  /  

          樓市“金九”剛剛落幕,“銀十”已登場。剛剛過去的9月份,寧波樓市成交3482套,這一數字與七八月份的淡季數據相比,不相上下。

          翻看前幾個月的數據,寧波市區6月份商品住房成交4644套、7月份3983套、8月份3352套。可見,“金九”的成色還不敵六、七兩個月。

          “淡季不淡,旺季不旺。”這也難怪寧波容創房地產投資咨詢有限公司的總經理助理徐江濤,會如此評價近幾個月的寧波樓市。“今年的暑假淡季,儼然已是一個成色挺足的旺季,多月成交都屬于高位。這也就難顯‘金九’這個傳統旺季的優勢了。”他也由此推測,“銀十”的成交水平基本也是這個水準。

          再看近期成交的具體樓盤,不難發現,單價超過兩萬元每平方米的改善型房源,已經占據“半邊天”。這些房源主要集中在東部新城的保利印江南、雅戈爾明洲,以及鄞州的江山萬里、華茂悅峰、金盛金磐等。

          事實上,自去年下半年限購放開起,寧波就一直持續“以價換量”的樓市局面。成交樓盤中,除了因限購取消,一時間豪宅備案“浮出水面”外,幾乎是都靠剛需型樓盤在打天下。

          眼下,剛需型樓盤逐步退場,取而代之的是改善需求集中釋放。不僅如此,榜單上的幾副“老面孔”價格也順勢看漲。例如,去年這個時候剛開盤的南塘金茂府、雅戈爾明洲等高端樓盤,單價還在兩萬元出頭;一年后,如今加推的房源,每平方米均價已經逼近了三萬元。

          敢于提價,除了歸功于稅收、公積金、降息降首付等政策的持續加碼外,也有本地資深業內分析:“很大原因也是受政策助推影響,改善型客戶入市積極。另外,這些樓盤也掐準了時機推向改善,通過精裝、名校等差異化賣點來拉攏需求。”

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